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借地・借家
借地･借家に関するトラブルは多くの方に降りかかる問題と思われます。
- 賃貸借契約上のトラブル
- 不動産賃貸借の問題は、大方二つに分かれます。一つは使用方法に関するトラブル、もう一つは賃料の支払いに関するトラブルです。
- 敷金返還請求、保証金返還請求
- 敷金とは、賃料等の債権を担保する為に借主から貸主に預け入れる金銭の事を指します。家を明渡す際に退去者に返還されるものですが、賃貸人と賃借人の間で敷金に対する認識が違う為、敷金返還と原状回復義務をめぐる紛争が起きています。
- 原状回復をめぐるトラブル
- 原状回復とは、損耗・毀損を復旧する事を指し、借主、貸主双方でどちらの負担で原状回復を行うかで紛争が起きています。
上記のトラブルを予防するにも、賃貸借契約の前に、事実関係の調査に加え、法律関係の調査をしておき、それらをふまえた契約書を作成しておくことが必要です。
また、トラブルが起きてしまった後でも、当事者の希望や法律にしたがった素早い対処をすることで、事態の悪化を防ぐことが大事です。特に、借地借家に関しては、法律上、様々な規定が存在していますし、特別の紛争解決の手続が用意されていますので、お気軽にご相談下さい。
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